Bottenlån och topplån
Bostadslån är ofta indelade i två bitar. Ett bottenlån och ett topplån, där bottenlånet är de billigare av de två delarna. Räntan är lägre på bottenlånet,
då den täcks av den säkerhet man lämnar i samband med lånet (bostaden). Det innebär att man som låntagare kan ha en längre amorteringstid på ett bottenlån,
jämfört med topplånet. Exempel när man köper ett hus där man lägger 10% kontantinsats, och belåningsgraden på huset är 80%, då
ligger topplånet på 10% av husets värde. Ett topplån går oftast inte att få hos ett bostadsinstitut, utan måste sökas hos en bank.
Varför används bottenlån och topplån?
Då bottenlånet är den största delen av lånet tar den också längst tid att betala tillbaka (amorteringstiden är längre) än för topplånet. För att öka bankens säkerhet delas lånet upp i just botten- och topplån. Den största delen av lånet är bottenlånet, som då banken ser till att ha mest säkerhet på. Topplånet, som är det lägre (och inte ryms inom belåningsgraden), är en extra säkerhet för banken, då en bostad kan ändras i värde och bedöms därför inte som maximal säkerhet. Då sätts ett topplån med högre ränta för att väga upp risken.
Frågor om lån
Vad innebär amortering? Om kreditvärdighet Fast och rörlig ränta? Kort om låneskydd Effektiv ränta Hur lång tid tar det innan jag har pengarna? Lån med betalningsanmärkning - vi har tipsen! Hur ökar jag min kreditvärdighet?